客源，也称为客户或买方，是指在房地产交易活动中有购买需求且有购买实力的自然人、法人和其它组织。要成为客源，必须同时具备两个条件：一是有购买需求，这可以是客户主动表达的需求，也可以是经纪人激活的需求；二是有购买能力，购买能力主要指资金实力，在住房限购的城市，购买能力还包括购买资格。
此外，客源也可以泛指任何行业（商业为主）的客户的来源，例如，开餐馆的客源是来吃饭的人群，住宿的客人也是客源。在商业或服务行业中，客源的好坏直接影响到业务的发展和生存，因此，保持良好的客源对于企业或个人来说非常重要。
综上所述，客源是指那些有购买需求和购买能力的潜在客户，他们是企业或个人业务成功的关键因素。