收楼时需要注意的事项包括：
查看“三书一证一表”
《住宅质量保证书》：盖章原件，业主带走。
《住宅使用说明书》：盖章原件，业主带走。
《建筑工程质量认定书》：公示。
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》：公示。
《竣工验收备案表》：公示，每项均需报主管部门备案。这是交房时的一个小区的公示资料，每个小区交房的时候，都应该公示相关文件，在办理收房验房显眼处，公示给各位业主查看。
选择合适的时间收房
避开高峰期，如第一天和周末，选择工作日早上或下午收房，这样可以避免人流拥挤，确保检查更细致。
备齐关键资料
交房时，务必携带交房通知书和缴费通知单，这些是你收房的“入场券”。此外，还需准备购房合同、身份证复印件等相关身份证明，并提前复印一份以备不时之需。
确认费用明细
在交房前确认公共维修基金和物业费是否准确，并通过发票等书面凭证确认，避免因为口头承诺而产生纠纷。
房屋质量检查
窗户检查：检查窗户是否有3C认证，玻璃是否完好，开关是否顺畅，密封是否良好。
墙面地面空鼓排查：轻敲墙面和地面，检查是否有空鼓现象，及时要求开发商修复。
入户门检查：检查入户门表面是否有划痕，门锁、合页是否松动，开关是否顺畅，注意门框和门扇的缝隙是否均匀。
房高测量：使用水平尺测量房高，确保房高差不超过2厘米。
弱电箱检查：检查弱电箱内的线路标识是否清晰，配件是否齐全。
开关插座检查：检查每个插座和开关是否通电，并确保没有漏电现象。
房屋有无裂缝：仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。
房屋有无倾斜：用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测。
墙体平整度、是否渗水：检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象。
门窗、阳台密封性：验收窗和阳台门的密封性，查看密封胶条是否完整牢固。
地面空壳开裂情况：如有空鼓，要求物业人员尽快修复。
地平检查：测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。
水电煤畅通情况：检查水电煤是否畅通，能否正常使用。
下水情况：验收各个下水口是否畅通，无积水现象。
地面防水情况：在厕卫放水，约高2cm，观察楼下天花板是否有渗水漏水现象。
房子层高测量：使用5米卷尺测量，确保实际高度符合要求。
费用支付
准备好支付各项费用，如物业费、水电费以及装修款等，提前了解收费标准，预留好收费款项。
验收流程
先验房，再整改，最后收房。确保“先验后收”的原则，以符合商业惯例和法律规定。
第三方验房
如果条件允许，可以请专业验房师进行验房，他们可以提供更客观的验房报告，不受开发商的影响。
通过以上步骤，可以确保收房过程更加顺利和安心。建议在收房前做好充分准备，并在验房时仔细检查每一项内容，确保房屋质量符合要求。