认筹金是指 购房者在开发商正式销售前，通过缴纳一定金额的费用来表明购房意向，并享受一定优惠的行为。具体来说，认筹金具有以下特点：
诚意金性质：
认筹金是购房者为了表现出购房的诚意而支付的费用，类似于一种诚意金。
优先购买权：
缴纳认筹金的购房者通常可以在楼盘开盘后获得房屋的优先购买权。
价格优惠：
认筹金缴纳者通常可以享受一定程度的房价优惠。
无法律效应：
认筹金本身不具有法律效应，也不具备担保债的履行作用。
退款保障：
如果购房者最终没有选中理想的房屋，开发商需要全额退还认筹金。
非法活动：
根据规定，任何形式的认筹活动都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法行为，国家明令禁止。
综上所述，认筹金是一种在购房过程中常见的现象，但需要注意的是，认筹活动必须遵守相关法律法规，确保合法合规。对于购房者来说，在缴纳认筹金前应充分了解相关条款和风险，以避免不必要的纠纷。