契税最晚需要在 备案日期后90天内缴纳。通常情况下，商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期缴纳会产生万分之五的违约金。此外，如果房屋契税在纳税义务发生之日起超过10日未缴纳，也会被视为逾期，并可能产生滞纳金。
因此，建议购房者在房屋交付后尽快办理契税缴纳手续，以避免产生不必要的违约金和滞纳金。具体办理契税的地点可能是房管局或由房地产销售公司代办理，所需材料包括合同、身份证明等。