集资房是一种特殊的房产形式，主要面向单位内部职工，以较低的价格出售。它具有以下特点和注意事项：
价格优势：
集资房通常价格较低，受到许多职工的青睐。
产权归属：
集资房的产权通常归单位所有，职工仅拥有使用权。产权归属可能较为复杂，具体归属方式可能因地区和单位而异。
交易限制：
集资房不能在市场上自由买卖，需要补足剩余部分转变为商品房后才能交易。
出资方式：
职工个人可以按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
权属确定：
集资所建住房的权属按出资比例确定。个人全额出资的，拥有全部产权；部分出资的，拥有部分产权。
政策背景：
集资房属于经济适用住房范围，是政策性住房，旨在解决单位内部职工的住房问题。
使用权保障：
购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。
购买集资房时，首先要明确产权归属，通常情况下，集资房的产权归单位所有，职工仅拥有使用权。此外，集资房的建设需要经过政府的批准，并且职工在购买时需要满足一定的条件，如全额或部分出资等。
综上所述，集资房是一种面向单位内部职工、价格相对低廉的住房形式，但其产权归属和交易限制较为复杂，购买时需要仔细了解相关政策并谨慎决策。