普通住宅是指按照所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。这类住宅主要用于居民日常生活居住，其特点在于面积适中、结构简单、功能实用、价格相对亲民。普通住宅的建设标准和销售价格受到政府的严格监管，旨在保障市场的稳定性和满足居民的基本居住需求。
普通住宅通常包括多层住宅和高层住宅，其认定标准主要包括以下几点：
容积率：
普通住宅的容积率通常在1.0以上。
单套建筑面积：
普通住宅的单套建筑面积通常在120平方米以下。
价格：
普通住宅的实际成交价格通常低于同级别土地上住房的平均交易价格的1.2倍。
需要注意的是，不同地区可能会有不同的具体标准，因此在实际操作中，地方政府可能会根据当地的经济水平和地理位置制定不同的普通住宅认定标准。