维修基金，又称“公共维修基金”或“专项维修基金”，是指 住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。缴存标准通常是一次性收取房屋总价的一定比例（如2%至5%），具体比例由地方相关政策确定。
维修基金的法律依据包括《中华人民共和国物权法》和《住宅专项维修资金管理办法》，该基金属于专款专用，确保用于小区公共设施的修缮。
维修基金的管理通常由业主委员会或物业管理服务企业代表业主大会管理，用于维护和修缮小区内的公共设施和共用部位，如楼道、电梯、水电设施、绿化等。维修基金的筹集主要来自于业主每个月交纳的物业费用中的一部分。
根据国家的相关法律规定，每一个住户在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的，换句话说，维修基金是必须要交的。商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
综上所述，维修基金是保障住宅物业公共部位和共用设施设备正常运转和维护的重要资金来源，由业主共同筹集并授权统一管理和使用。