大修基金，也称为住宅专项维修资金，是用于房屋保修期满后维修、改建公共部分、共用设施的资金。根据相关规定， 大修基金应当在房屋交付前由购房者交纳。具体交纳方式有两种：
按购房款比例交纳：
购房者按照购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金。
按房屋造价比例交纳：
也可以参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%来计算。
此外，大修基金的首期通常在办理房屋入住手续前交纳，未交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
因此，无论是新房还是二手房，大修基金都应在房屋交付前由业主交纳。具体交纳时间和方式可能会因地区和具体情况有所不同，建议咨询当地房地产行政主管部门或开发商以获取详细信息。