普通住宅是指 按照所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。这类住宅主要用于居民日常生活居住，其特点在于面积适中、结构简单、功能实用、价格相对亲民。普通住宅的建设标准和销售价格受到政府的严格监管，旨在保障市场的稳定性和满足居民的基本居住需求。
普通住宅的认定标准通常包括以下几个方面：
建筑容积率：
普通住宅的住宅小区容积率通常在1.0及以上。
单套建筑面积：
普通住宅的单套建筑面积通常在120平方米以下。
价格：
普通住宅的实际成交价格通常低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍。
建筑层数：
普通住宅多为多层住宅和高层住宅，其中多层住宅是指2-6层（含6层）的楼房，高层住宅是指6层以上的楼房。
需要注意的是，普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。