40年产权是指 房屋土地使用年限为40年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，商业、旅游、娱乐用地的最高出让年限为40年。这意味着购房者在购买这类房屋后，拥有的是该房屋及其所在土地40年的使用权，而非房屋所有权。
在40年产权期满后，土地使用权需要续期。续期的程序包括向土地管理部门提交续期申请书，获得批准后重新签订土地有偿使用合同，并支付相应的土地有偿使用费。如果未申请续期或续期申请未获批准，国家将无偿收回土地使用权，并根据具体情况对房产进行补偿。
需要注意的是，40年产权通常适用于商业、旅游、娱乐等用途的土地，而民用住宅建筑的土地使用权年限通常为70年。在购买40年产权的房屋时，购房者应充分了解相关法律法规，以便在土地使用权到期后能够顺利续期或处理相关事宜。