非普通住宅是指与一般住宅有明显区别的房产类型，通常具有以下特征：
建筑面积较大：
非普通住宅的建筑面积通常超过普通住宅的标准，例如144平方米以上。
商业用途：
非普通住宅不仅用于居住，还可能用于商业目的，如别墅、高端公寓、花园洋房等。
更高的建设标准：
非普通住宅往往具备更高的建筑标准和更豪华的装修。
容积率较低：
非普通住宅的容积率通常低于普通住宅，例如容积率在1.0以下。
价格较高：
非普通住宅的市场价格通常高于普通住宅，有时还享受更多的优惠政策。
税收差异：
由于非普通住宅的特殊性，购房者在购买非普通住宅时，可能面临不同的税收政策，如较高的营业税和个人所得税。
综上所述，非普通住宅主要包括建筑面积大、用途多样、建设标准高、容积率低、价格高以及享受更多税收优惠的房产类型。在购房时，了解这些特征有助于购房者做出更合适的选择。