贷款房的契税 需要在备案日期后90日内交纳。如果过期，需要收取每日万分之五的违约金。
具体来说，商品房契税的缴纳时间通常是从合同签订的第15页日期（即备案日期）起算，90天内必须完成缴纳。如果未能在这个时间范围内缴纳税款，将会产生额外的违约金，计算方式为逾期天数乘以万分之五。
此外，尽管存在关于契税缴纳时间的不同规定，例如有的地区或开发商要求在房屋竣工验收合格、交付使用并办理房产证时缴纳，或者要求在合同签订满10天内缴纳，但这些规定并不普遍适用。根据现行法律和通行做法，契税的纳税义务发生时间是在签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者是在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。因此，在实际操作中，契税的缴纳时间通常是在房屋交付使用并办理房产证时。
综上所述，贷款房的契税应在备案日期后90日内缴纳，最迟不应超过房屋交付后的一年内，以避免产生滞纳金。建议购房者在房屋交付后尽快办理房产证，并按时缴纳契税，以免产生不必要的罚款。