商业楼是指 用于商业用途的楼房，其主要价值体现在商业用途上。这类楼房通常用于出租给公司办公、零售商品等商业活动。商业楼可以是专门用于商业经营活动的建筑物，也可以是商业和居住相结合的综合性大楼。
商业楼的特点包括：
土地性质：
商业楼的土地使用性质通常为综合用地，其土地使用权年限为50年。
功能多样：
商业楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余部分为住宅或其他用途。
灵活性：
商业楼的建设主体没有限制，可以是开发商、非开发企业或个人。
设施配套：
商业楼必须按规划要求配建商业网点、教育设施等。
根据这些特点，商业楼在现代城市规划和房地产发展中扮演着重要角色，既满足了商业活动的需求，也为居住提供了便利。