在惠州买房，您需要满足以下条件：
年龄要求
年满18周岁且具有完全民事行为能力的自然人。
贷款时，男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
经济能力
具有稳定的工作和收入，有偿还贷款本息的能力。
需要提供近半年的工资银行流水和收入证明，通常要求月供的两至三倍。
购房资料
身份证原件及复印件。
户口簿原件及复印件（如户口不在一个户口本上，需要提供各自的户口本）。
征信报告。
婚姻状况证明（如结婚证）。
首付款证明及复件。
购房政策
惠州买房没有任何限购政策，不需要当地户口也不需要当地社保，也不限购买套数。
首套房贷款利率不得低于LPR+60BP，二套房贷款利率不得低于LPR+120BP。
首套房的首付比例通常为30%，二套房首付比例通常为40%。
新购商品房在取得不动产证满3年后方可上市交易。
其他条件
建造、翻建、大修自住住房的首付款比例不低于抵押物价值或工程总造价的40%。
港澳台客户在惠州住宅限买一套。
建议在购房前，您还需详细了解当地的具体政策和开发商的优惠政策，以确保购房过程顺利。