贷款保证金是指在 发放贷款前，金融机构要求借款人按照贷款金额的一定比例预存或缴纳给金融机构的款项。这笔资金的所有权归借款人，但在贷款未按时归还之前，借款人不能使用这笔资金。贷款保证金的目的是作为信用加强剂，降低金融机构的贷款风险。
具体操作中，按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中，按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。
需要注意的是，预收贷款保证金是一种变相提高贷款利率的行为，侵犯了借款人的合法权利，我国法律是明文禁止的。因此，在选择贷款产品时，借款人应仔细阅读合同条款，了解贷款保证金的性质和用途，避免不必要的法律风险。