购买商铺时需要注意以下几个方面：
产权清晰性
确保商铺的产权清晰，查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，避免产权纠纷。
商铺结构
考虑商铺的面宽和进深比例、内部布局结构及利用率、房屋高度、承重、楼层等因素，确保商铺的使用方便性和后期出租或自营的潜力。
配套设施
核实商铺的水电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等是否完善，良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。
地段选择
选择地段时，综合考虑周边配套设施、政府政策导向和商铺定位，确保地段符合经营需求并具有升值潜力。
物业管理问题
了解商用物业的物业管理情况，避免因物业管理不善导致的经营纠纷。
合同条款
仔细阅读合同条款，确保合同中明确了交房期限、违约责任、退押金等问题，避免不利于买家的条款。
交房条件
约定并验收商铺的交房条件，如平面格局、楼板承重等，确保招商和日后经营的顺利进行。
产权调查
调查商铺的产权历史，了解是否有债权、债务情况，避免购买到有问题的商铺。
政府规划
了解商铺所在区域是否有市政规划拆迁，避免因拆迁导致的投资损失。
购买渠道
尽量通过正规渠道购买商铺，避免私下交易，确保交易的安全性和合法性。
通过以上几点，可以更全面地评估和选择合适的商铺，确保投资的安全和收益。