房地产认筹是指 购房者在楼盘正式销售前，通过缴纳认筹金来表明自己的购房诚意，并获得一系列购房优惠和优先购买权的行为。具体来说，认筹的流程和含义包括：
缴纳认筹金：
购房者需要先缴纳一定数额的认筹金，以表明自己的购房意愿和诚意。
优先购买权：
缴纳认筹金后，购房者将获得房屋的优先购买权，这意味着在楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者可以优先选择房屋。
房价优惠：
认筹的购房者通常可以享受一定程度的房价优惠，具体优惠幅度因开发商和楼盘而异。
选房顺序：
在楼盘开盘时，认筹的购房者按照缴纳认筹金的顺序进行选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。
退款保障：
如果购房者最终没有选中理想的房屋，开发商需要将认筹金如数退还给购房者。
需要注意的是，认筹行为在不同地区和法律法规下可能存在差异。一些地方可能将认筹视为开发商的非法活动，因此购房者在参与认筹时需要谨慎，并了解相关法律法规，以避免不必要的风险。
总的来说，房地产认筹是开发商在正式销售前通过缴纳认筹金来吸引购房者的一种促销手段，购房者可以通过认筹获得优先购买权和房价优惠，但也需要留意相关法律风险。