投资性房地产是指 为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。这类房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产的特征
经营性活动：
投资性房地产是一种经营性活动，与企业的生产经营活动相区分。
用途和目的：
在用途、状态和目的等方面，投资性房地产区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。
可单独计量和出售：
投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产的范围
主要包括以下几类：
已出租的土地使用权：
指企业通过租赁方式将土地使用权出租给他人使用。
持有并准备增值后转让的土地使用权：
指企业持有土地使用权，计划在未来某一时间增值后转让。
已出租的建筑物：
指企业将建筑物出租给他人使用。
会计准则中的定义
根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，并且应当能够单独计量和出售。
实务中的应用
在实务中，企业需要根据具体的经济活动和业务模式，判断哪些房地产应当确认为投资性房地产。例如，企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不应确认为投资性房地产。
总结
投资性房地产是企业为了赚取租金或资本增值而持有的房地产，具有经营性活动的特点，并且应当能够单独计量和出售。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。