二套房是指 第二套普通自住房的简称。具体来说，二套房的认定标准如下：
以家庭为单位 ：二套房的认定是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位进行的。人均住房面积
借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的，视为二套房。
借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的，也视为二套房。
贷款记录
借款人之前已经利用贷款（包括公积金贷款）购买过房子，再次申请住房贷款的，视为二套房。
借款人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，再次贷款认定为二套房。
异地购房：
异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
需要注意的是，二套房的认定标准可能会因地区和政策的不同而有所差异，建议在购房前咨询当地的相关部门或银行以获取最准确的信息。