小产权房，也称“乡产权房”，是指 在农村集体土地上建设的房屋。这类房屋在建设过程中未缴纳土地出让金等相关费用，因此其产权证并非由国家房管部门正式颁发，而是由乡政府或村政府出具。小产权房并不是法律概念，而是人们在长期社会实践中逐渐形成的一种通俗叫法。
小产权房通常有以下几种类型：
在集体建设用地上建成的房子，即在“宅基地”上建成的房子。
建设在农民集体非住宅建设用地上的房子，例如建设在乡镇企业、乡村公共设施等用地上的住宅。
非法占用农用地建设的房子。
由于小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房者与开发商签订的购房合同在国土房管局也无法进行备案。因此，购买小产权房存在很多风险，如缺少“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证）。
总的来说，小产权房是一种在集体土地上建设的、未办理相关证件且未缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证由乡政府或村政府颁发，不具备法律意义上的产权。