不动产是指 不能轻易移动的财产，主要包括土地及其上的建筑物、林木、水域等。不动产具有固定性和稳定性，通常具有较长乃至永久的使用期限，可以提供长期稳定的收益或使用权。
具体来说，不动产包括以下几类：
土地：
包括各种类型的土地，如农田、林地、森林、矿场等。
建筑物：
如房屋、桥梁、电视塔、地下排水设施等。
地上定着物：
如花草树木、固定附属设备（如给排水、中央空调设备）等。
与土地尚未脱离的土地生成物：
如植物的果实、树木等，在尚未采摘、收割或砍伐之前，都属于不动产。
因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物：
如建筑物外的装饰物、固定设施等。
不动产的法律定义和保护通常通过不动产登记程序来实现，以确保物权的有效性和法律保护。