人才公寓是指 专项用于人才就业的生活配套租赁公寓，旨在解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房问题。人才公寓通常具有以下特点：
政府引导与支持：
人才公寓的建设和管理遵循“政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理”的原则。
市场价与补贴：
租金按照市场价，但政府会提供一定的补贴，以降低人才的居住成本。
有期限租赁：
人才公寓的租赁通常设有期限，合同期满后根据具体情况可能续租或不再续租。
轮候补租：
在租赁名额不足时，采用轮候补租的方式进行分配。
契约管理：
人才公寓的租赁和管理遵循契约精神，租住者需遵守相关规定。
只租不售：
人才公寓一般只用于租赁，不进行出售，以确保其长期服务于人才。
多种类型：
根据目标人群的不同，人才公寓可以分为青年公寓、高级人才公寓、专家公寓等类型。
社会效益与经济效益：
人才公寓不仅提供良好的居住环境，还能带来显著的社会效益和经济吸引力。
综上所述，人才公寓是一种针对特定人才群体的福利性住房，通过政府的支持和市场化运作，为人才提供过渡性的居住解决方案，同时促进城市的吸引力和竞争力。