套内面积是指 住宅内部实际可使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等各个功能区的总和。它不包括墙体、阳台等公共区域的面积。
具体来说，套内面积的计算方式相对简单，主要涉及以下三个部分：
套内使用面积：
这是指住宅内部实际可供居住和使用的面积，不包括墙体、阳台等公共区域的面积。
套内墙体面积：
这是指住宅内部各功能区的墙体面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等房间的墙体。
阳台建筑面积：
这是指住宅内部阳台的面积。
套内面积的计算公式为：
\[ \text{套内建筑面积} = \text{套内使用面积} + \text{套内墙体面积} + \text{阳台建筑面积} \]
对于购房者来说，套内面积是判断房屋是否符合实际需求的重要依据。购房合同上的套内面积通常指的是房屋在实际测量后扣除公共部分后的面积，这是购房者实际可以使用的面积。
需要注意的是，套内面积不包括赠送面积。赠送面积是指开发商在销售房屋时赠送给购房者的房屋面积，这部分面积并不包括在购房合同中的套内面积里。
综上所述，套内面积是衡量住宅实际使用空间的重要指标，对于购房者在选择房屋时具有重要的参考价值。