次顶层存在一些潜在的问题，使得购买次顶层成为了一个有争议的选择。以下是一些主要的原因：
噪音干扰：
次顶层由于靠近屋顶，容易受到风噪、设备噪音等干扰，这可能会影响居住者的日常生活和休息。
水压问题：
由于次顶层楼层较高，水压可能会不稳定，尤其是在用水高峰期，可能会出现水压不足或水压过大的情况。
温度问题：
次顶层的隔热效果通常不如低楼层，夏季可能会比较炎热，而冬季由于缺乏顶层的遮挡，可能会更加寒冷。
漏水风险：
次顶层靠近屋顶，如果屋顶的防水处理不当，容易受到雨水侵蚀，导致漏水问题。此外，如果顶楼漏水，次顶层也可能会受到波及。
逃生困难：
在火灾等紧急情况下，次顶层居民可能需要更长的时间才能安全撤离，因为逃生通道可能比低层房屋有限。
维护问题：
次顶层公寓直接承受着更多的外部环境影响，如风力和温度变化，屋顶的维护问题也可能间接影响到次顶层居民。
市场接受度：
从投资角度来看，次顶层公寓的市场接受度可能不如中间楼层的公寓，潜在买家可能会考虑到上述问题，从而在购买时更加谨慎。
综上所述，次顶层虽然可能具有一定的优势，如较好的视野和相对较少的楼上噪音干扰，但其潜在的问题也不容忽视。因此，在购买次顶层时，建议购房者充分了解并权衡这些因素，以确保购房决策的合理性。如果预算有限且对上述问题有较好的容忍度，次顶层也可以是一个选择，但最好结合个人需求和实际情况进行综合考虑。