购买回迁房时，您需要注意以下几个关键问题：
产权问题
回迁房的产权可能不清晰，存在权属不明的情况，这可能导致未来交易中的麻烦和法律纠纷。
产权年限短，且可能存在集体产权证，无法实现私人过户。
办理产权证书的过程可能复杂且漫长，购房者可能面临长时间无法取得产权证书的困境。
房屋质量
回迁房的质量通常较差，可能存在偷工减料的情况，如墙体开裂、渗水漏水、电路老化等安全隐患。
户型设计可能不合理，空间利用率低，影响居住舒适度。
物业管理
回迁房的物业管理可能较差，存在噪音污染、公共设施陈旧、缺乏维护等问题。
小物业公司服务质量参差不齐，可能导致电梯故障、地下室渗水等实际问题。
地理位置
回迁房通常位于城市边缘或郊区，交通不便，周边配套设施不完善，如购物、就医、孩子上学等日常生活需求难以满足。
居住安全性相对较低，且可能影响孩子的学校选择和家庭的医疗需求。
交易风险
回迁房在二手市场上市的比例较低，且交易风险较高，如产权不清、交易过户多次的房子等。
部分回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱。
其他注意事项
购买回迁房时，应尽量选择有信誉的大型中介公司咨询，避免不必要的损失。
注意在取得房产证后交易过户，确保交易安全。
要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实。
确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。
综上所述，购买回迁房需要仔细考虑产权、质量、物业管理、地理位置和交易风险等多个方面。建议在购买前进行充分的市场调研和实地考察，并在必要时咨询专业律师或房地产中介，以确保自身权益不受损害。