杭州房价之所以高，主要原因可以归纳为以下几点：
城区面积小，土地资源稀缺：
杭州的城区面积在全国省会城市中倒数第二，仅大于拉萨。这意味着可用于开发的土地资源非常有限，导致楼盘数量少，价格自然居高不下。
政府未来规划：
杭州市政府的未来规划对房价有积极影响。土地供给的短缺或在短期内抬升房价上涨的态势，从长期看，土地拍卖价的提高将拉升中长期商品房销售价格水平。
城市经济水平与吸引力扩大：
随着北京、上海等一线城市的高房价溢出效应，杭州作为准一线城市的定位，配套设施的完善提升，城市经济水平与吸引力的扩大，吸引了越来越多的年轻人来杭州择业，从而增加了对住房的需求。
地理位置与自然资源：
杭州地理位置优越，整体经济影响力大，且拥有得天独厚的自然资源，如气候宜人、山水相依等，这些因素使得杭州房产物以稀为贵。
互联网企业扎根：
杭州聚集了大量的互联网企业，如阿里巴巴等，这些企业的扎根带动了市区的发展和经济快速增长，从而提升了房价。
人口流入：
杭州作为一线城市，人口持续流入不断增加房产的需求。大量的人口涌入带来了对住房的强烈需求，进一步推高了房价。
学区房需求高涨：
在杭州，学区房是推动房价上涨的重要因素之一。许多家庭为了孩子能就读优质学校，愿意支付高昂的价格购买学区房。
建筑成本上涨：
近年来，钢材、砂石等建材价格不断攀升，劳动力成本也在不断提高，这些因素都直接影响到房地产开发商的成本，最终导致房价上涨。
综上所述，杭州房价高的原因是多方面的，包括土地资源稀缺、政府规划、经济发展、地理位置优越、互联网企业扎根、人口流入、学区房需求以及建筑成本上涨等。这些因素共同作用，使得杭州的房价一直保持在较高水平。